Geliberaliseerde pacht

Onno StruifDe pachter die is blijven zitten, zal dan in een gerechtelijke procedure schriftelijke vastlegging van reguliere pacht vorderen. De verpachter zal zich tegen deze vordering verzetten en kan verschillende verweren voeren.
Ten eerste kan de verpachter aanvoeren dat partijen de bedoeling hadden een nieuwe geliberaliseerde pachtovereenkomst te sluiten. Het probleem is dat dit mondeling is afgesproken. De verpachter moet bewijzen dat het de bedoeling van beide partijen was een nieuwe geliberaliseerde pachtovereenkomst te sluiten.
Verder kan de verpachter aanvoeren dat, als er dan toch sprake is van reguliere pacht, deze voor korte duur geldt. Het probleem is dat reguliere pacht voor korte duur alleen mogelijk is op grond van bijzondere omstandigheden. Ten slotte kan de verpachter een beroep doen op de beperkende werking van de redelijkheid en billijkheid.
Het Pachthof in Arnhem heeft al geoordeeld dat een beroep van de pachter op dwingendrechtelijke bepalingen van de Pachtwet onder bijzondere omstandigheden in strijd kan zijn met de redelijkheid en billijkheid. Kortom: bij een geliberaliseerde pachtovereenkomst is waakzaamheid geboden.